雄搜收到许多老乡咨询说，自己想在农村修房子，但是不知道如何申请，需要经过哪些部门的审批，具体流程又是怎样的，今天我就来给大家详细介绍一下2024《镇雄县农村宅基地管理(暂行)办法公众征求意见稿》文件，整理申请流程如下：

一，申请条件

（一）家庭无宅基地的；

（二）成年子女确需分户居住，现有宅基地，无法满足分户居住需求的；

（三）因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的；

（四）已办理结婚登记的新婚夫妇，无宅基地的，可按照村规民约或当地风俗习惯，选择具有集体经济组织成员身份的其中一方申请；

（五）国家征收只对房屋进行补偿的；

（六）原宅基地占地面积，未达到本办法规定的宅基地面积标准的80%，需要在原址改建、扩建或异址新建的；

二，申请面积标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民申请宅基地建房不得超过规定标准（审批家庭人口数原则，以户籍登记为准）：

（一）城镇开发边界内，4人及4人以下每户最多可申请90平方米，4人以上每户最多可申请100平方米；

（二）城镇开发边界外，4人及4人以下每户可申请120平方米，4人以上每户最多可申请150平方米；

（三）建筑层数零标高上不得超过3层，建筑高度不得超过12米，设梯间高度不得超过14米。

三，申请流程步骤

（一）村民申请。

村民有建房需求的，填写农村宅基地和建房（规划许可）申请表（以下简称建房申请表），以户为单位，向村民小组提出宅基地建房申请，同时提供农村宅基地使用承诺书、宅基地坐落平面位置图（具有测绘资质条件的中介机构提供）、申请人身份证、申请人户口簿（异址新建的先提供原址户口簿复印件，待按新址办理完落户手续后，再补交新的户口簿复印件）、申请人结婚证（未婚不提供）等需要提供的资料。

（二）村民小组讨论和公示。

村民小组收到村民建房申请后，及时组织成员（代表）会议讨论，符合建房申请的将申请理由、拟用地位置和面积、拟建层数、建筑高度和面积等情况，在本小组范围内公示不低于7日。公示无异议或异议不成立的，从收到建房申请后10日内将村民申请、讨论会议记录和征求相邻权利人意见、公示情况等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。公示有异议且异议成立的，自收到建房申请表10日内书面告知申请人，并说明理由。

（三）村集体经济组织或村民委员会审查。

村集体经济组织或村民委员会收到建房申请后，及时组织对申请材料的真实性、用地四至、用地地类以及是否征求相邻权利人意见等情况进行审查。审查通过的，自收到建房申请表10日内将村民申请、审查记录、签署意见等审查材料，由村集体经济组织或村民委员会盖章后，报乡镇人民政府审核；审查未通过的，自收到建房申请表10日内书面告知申请人，并说明理由。

（四）乡镇人民政府审核批准。

乡镇人民政府收到建房申请后，及时组织联合核查，填写农村宅基地和建房(规划许可)审批表。未通过联审的，乡镇人民政府自收到建房申请表15日内，书面告知申请人，并说明理由。通过联审的，按照是否涉及农用地转用2种情形进行办理。

1．不涉及农用地转用的建房申请。

乡镇人民政府自收到建房申请表20日内，核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

2．涉及农用地转用的建房申请。

乡镇人民政府自收到建房申请表15日内，将农村宅基地建房农用地转用申请报县级人民政府，并抄送县级自然资源部门。县级人民政府收到，农村宅基地建房农用地转用申请，15日内完成审批并通知乡镇人民政府。取得农村宅基地建房农用地转用审批手续的，乡镇人民政府5日内核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》；未取得农村宅基地建房农用地转用审批手续的，乡镇人民政府5日内书面告知申请人，并说明理由。

四，不予批准情形：

（一）不符合国土空间规划、村庄规划的；

（二）年龄未满十八周岁或其它不符合分户条件的；

（三）原住房出卖、出租、赠予他人或者改作生产经营用途，又要求建设的；

（四）不符合“一户一宅”有关规定的；

（五）违法占地或违法建住宅，未处理结案的；

（六）法律法规规定和省规定不予批准的其他情形。

附件：

1.农村宅基地建房办理流程图

2.农村宅基地和建房（规划许可）申请表

3.农村宅基地和建房（规划许可）审批表

4.农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表